.<><>2008/05/16(金) 21:14:52 ID:6xjbb/8I<> 今のうちに賃住ぶっ叩けー！

辞めた社員も現存の社員もどんどん暴露したれー！ <>■賃貸住宅サービス・潟ービー違法建築！■ .名無し不動産<><>2008/05/16(金) 21:19:39 ID:6xjbb/8I<> http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/080513/crm0805132354049-n1.htm <> 名無し不動さん<><>2008/05/16(金) 21:26:45 ID:ZWz03YwF<> 大阪の恥 <> 名無し不動さん<><>2008/05/16(金) 21:42:32 ID:3gwAyWJm<> ちんさくんなんでもありやな
さすがイケイケドンドンウエハラビル
ユービーマンション最高！！ <> 名無し不動さん<><>2008/05/16(金) 21:44:47 ID:3gwAyWJm<> イケイケ社長上原氏

ちんさくん <> 名無し不動さん<><>2008/05/16(金) 22:28:05 ID:pzTxkAJH<> ユービーマンション住んでましたが、
ちょっと雨が多く降っただけで
入り口の屋根がボロボロはがれ落ちて悲惨な状態になってましたが・・
あれ見て、地震あったら即潰れるな、このマンションと思いました。 <> 名無し不動さん<>age<>2008/05/16(金) 23:23:03 ID:???<> 久保ちゃん
チクんなよ
お前の新大阪の収益も
違法やんけ
<> 名無し不動さん<>sage<>2008/05/16(金) 23:31:19 ID:???<> スレ立ちおめでた <> .名無し不動産<><>2008/05/16(金) 23:48:01 ID:6xjbb/8I<> 辞めたし古賀一級建築士への責任追及はどうなるんかのー？ <> .名無し不動産<><>2008/05/16(金) 23:59:59 ID:6xjbb/8I<> age <> .名無し不動産<><>2008/05/17(土) 00:00:03 ID:7dkerIk1<> age <> .名無し不動産<><>2008/05/17(土) 00:00:08 ID:7dkerIk1<> age <> 名無し不動さん<>sage<>2008/05/17(土) 00:00:14 ID:???<> 上層部への責任が優先 <> .名無し不動産<><>2008/05/17(土) 00:02:23 ID:7dkerIk1<> おーｗｗｗｗ

みんなこのスレ楽しみにしとるんかのー？



みんなー！賃住情報じゃんじゃん持ってきてくれやー <> 名無し不動さん<>sage<>2008/05/17(土) 00:16:29 ID:???<> 今更やな。
叩かれるのが遅すぎる。
珍獣には法律っという言葉はない。 <> 名無し不動さん<><>2008/05/17(土) 10:28:46 ID:mtjtkeS1<> age <> 名無し不動さん<><>2008/05/17(土) 12:35:56 ID:QW6pP/g0<> 大阪は以前から建築基準法に対しての認識は低かったけど
プロの賃貸業者が階数のかさ上げはあかんやろ <> 名無し不動さん<><>2008/05/17(土) 15:33:11 ID:zpriGFaK<> そやけど、あれやな。２ちゃんねるはおもろいなあ。誰のコメントか考えるのはおもろいで。ユービーがんばれ！ <> 名無し不動さん<><>2008/05/17(土) 16:57:56 ID:QCaUh4YF<> 今住んでいますが明らかに傾いてますｗ
次大きな地震が来たら絶対倒れると確信して住んでます。。。
<> .名無し不動産<><>2008/05/17(土) 20:35:22 ID:7dkerIk1<> 現在、UBマンションに住んでいますが、契約の時にかなり安くしてもらったんですがやはり何か裏があるのでしょうか？
マンションの住民も正直変な人多いです。引っ越すべきですよね。。 <> 名無し不動さん<><>2008/05/17(土) 23:17:45 ID:PWxcoJT+<> 今住んでる人は訴訟とか起こせるの？ <> 名無し不動さん<>sage<>2008/05/18(日) 05:08:07 ID:???<> まず増築部屋を案内した珍獣の担当者が、取調べで知ってて紹介したとなると問業停止もありうる。説が何階建てて書類提示を明記してるか？知っててなら取引停止もありえる。


<> ミスター珍獣<>age<>2008/05/18(日) 14:47:45 ID:???<> >>17
階数のかさ上げって…
建築工事のときに業者がちょっと数え間違え下だけの話やろ。
ようある話らしいで。ウチは知らんかったんやもん。
たいそうに言うなや。
実際誰にも迷惑かけてないし。
<> 名無し不動さん<><>2008/05/18(日) 15:07:52 ID:CKwevsj2<> 入居者は契約時、重要事項説明書に何階建てと記載されていたかやね。
重要事項説明書スキャンうｐしてくれ。 <> 名無し不動さん<>sage<>2008/05/18(日) 16:02:25 ID:???<> あれは何階建ての説明になるんだろ？ウエハラビルの入居者災難だね。TVや新聞にカメラ向けられて。入居者コメ「2ヶ月しか住んでないのに」には、同情したよ <> 名無し不動さん<><>2008/05/18(日) 17:41:59 ID:mLAqwG5t<> 建築確認と実際が相違してんのか？階数が増えているが構造計算が当初のままなら強度不足だと思うよ。
建築確認→竣工検査の時はバレるだろ。申請書と検査済書はあんのか？ <> 名無し不動産<><>2008/05/18(日) 18:39:37 ID:CFesorQF<> この件って、最悪どうなるんだろう??? <> 名無し不動さん<>sage<>2008/05/18(日) 19:28:10 ID:???<> 大阪ではよくあること。

「わしの土地に何建てようがわしの勝手やろうがあ」 <> 名無し不動さん<>sage<>2008/05/19(月) 19:10:13 ID:???<> コレぐらいの事でごちゃごちゃ言うな！このマンションが崩れる地震が
きたら、みんな死んでるから大丈夫。死人に口なし！ <> 名無し不動さん<><>2008/05/19(月) 19:39:30 ID:YQFJpjQ1<> そや。木村も末野も長谷工も他いっぱい容積率オーバーなんて、制限速度８０キロのとこ９５キロで走るみたいなもんやで。
そんなことよりいろんな人をうけいれて収益あげながら貢献してるやん。バーか！ <> 名無し不動さん<><>2008/05/19(月) 19:45:14 ID:YQFJpjQ1<> ○年前に嫌でやめて管理業者にいてる僕ですが、賃住が一番まともやな。
行儀も悪ないで。今、思えば○○○○氏には、よー怒られたけど、今思うとありがたい。 <> 昔、賃住<><>2008/05/20(火) 07:56:26 ID:cw21SCgv<> 賃住がんばれ！俺は○○○○さんのお陰で今があるねん。あんたのレベルが賃住
の力、風土になっちょるんやで。賃住ももう２０年なるやろ。なんやかんやで、
すごいで。ええ会社になってきたで。のりこえてな。そんな風土の会社ないで。
みんな気付いてないけど、あんたの意識が、今日やで。 <> チンポくん<><>2008/05/20(火) 09:52:22 ID:TS198Yto<> いまさら何を言ってるのだろう
新築当時からバレバレやんか
ありえねー場所に梁があったり非常階段の向こう側に部屋があったり <> チンポくん<><>2008/05/20(火) 10:11:24 ID:TS198Yto<> ちなみに
業者が階数を水増し　大阪市は放置：yahooニュース
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080516-00000035-maiall-soci
写真は腐乱死体が屋上に放置されてたＵＢ野田やね

美人姉妹殺害の現場も…あの「階数水増し」マンション：yahooニュース
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080518-00000925-san-soci
旧：ＵＢ難波→現：アリオーラ難波
マンション名変えてエントランスも改修工事してニクイことしますね　

淀川区の12階なのに13階まであるのはＵＢ新大阪やね
オートロックは「ココイク」であくからみんな見に行ってみたら？
空室はダイヤル錠で「ヨイシロ」ですよね


でも実際はマンションの構造よりも入居者の質が怖いよね <> チンポくん<>age<>2008/05/20(火) 10:18:58 ID:???<> 右翼団体がバックにいるから
行政もうかつに動けないのさ
ﾁﾝﾎﾟｯﾎﾟｯﾎﾟ <> 名無し不動さん<><>2008/05/20(火) 12:30:43 ID:t3ZVc98D<> UB所有管理43棟の中で検査済は3棟・・・ <> チンポくん<>age<>2008/05/20(火) 12:32:00 ID:???<> 社長…orz

入居者・顧客への説明文
http://www.ub-group.jp/

ほとんどのＵＢは建築確認は受けてないはずですよ、ここにきてまだ嘘つきますか…
<> 名無し不動さん<><>2008/05/20(火) 12:48:19 ID:d9I8i1Y2<> 政治がらみのリーク？

過去の顧問弁護士が橋下？
熊谷出馬の発起人で落選したから？

的外れですね <> 名無し不動さん<><>2008/05/20(火) 12:49:18 ID:bc2rv/8u<>
やっぱチョソ系なの？

<> 名無し不動さん<>sage<>2008/05/20(火) 12:55:06 ID:???<>
賃貸住宅サービスの連中が重要事項説明でなんと説明してたか知りたいね。
嘘の説明は業務停止だよね〜。
<> 名無し不動さん<><>2008/05/20(火) 12:58:07 ID:XLRgiM1y<> 賃貸住宅サービスのＨＰ見たけど事件の説明無いなぁ <> 名無し不動さん<>sage<>2008/05/20(火) 13:00:09 ID:???<> >>41
それは悪質だな！ <> 賃貸住宅サーべス<>age<>2008/05/20(火) 13:47:18 ID:???<> >>37
建築確認は出してるよ。それに基く完了検査を受けなかっただけ。
大阪ではよくあること。
<> 名無し不動さん<>sage<>2008/05/20(火) 13:48:16 ID:???<> どちらにせよ検査を受けないなんてまともな会社のすることじゃないわな <> チンポくん<>age<>2008/05/20(火) 13:59:07 ID:???<> あげ足をとってもＤＱＮであることには変わらないよね
ﾁﾝﾎﾟｯﾎﾟｯﾎﾟ <> 名無し不動さん<>sage<>2008/05/20(火) 14:25:44 ID:???<> 一級建築士が「たとえ１階でも建て増ししたら構造計算自体が無意味になり耐震性に問題はある」って言ってたよ
怖いね <> 名無し不動さん<><>2008/05/20(火) 14:51:14 ID:tUrF5yhX<> >>43
完了検査受けてなかったら入居は出来ないんだよね？
その場合、現在の入居者はどうなるの？また会社の責任は？ <> 名無し不動さん<>sage<>2008/05/20(火) 15:21:24 ID:???<> 違法で金儲けしてる連中が入居者の安全や震災時の都市の損害なんて考えてるわけないじゃんｗｗｗ
<> 名無し不動さん<><>2008/05/20(火) 17:09:04 ID:t3ZVc98D<> 明らかな建築基準法違反だろうな。この違法建築に融資した銀行が存在するなら融資基準が問われ当局から指導があったり、下手したら一斉に融資引き上げのトリガーを弾かれるんじゃないかな。そうなると現時点で債務不履行の可能性も出てくる可能性もあるかも。 <> 名無し不動さん<>sage<>2008/05/20(火) 22:44:50 ID:???<> 今のユービー福島や新大阪の入居者が出る、出ないでゴチャってんだから早く、一時的措置しなきゃね。賃住営業マンさん、安い物件みつけてあげてや。 <> 名無し不動さん<>sage<>2008/05/20(火) 22:52:29 ID:???<> 同等以上の部屋じゃないと納得しないだろうねｗ <> 名無し不動さん<><>2008/05/21(水) 05:24:47 ID:TLcDHY9q<> これって違法操業になるから今までの家賃返還なのか？詐欺だもんね
UBさん大変だねｗ <> 名無し不動さん<><>2008/05/21(水) 10:09:31 ID:p4Ud5fdk<> ヒュゥーザー(姉歯)の事件は被害者がマンション購入者で
数千万円で買った物件が無価値に也、損害額がわかりやすかったけど
ＵＢは賃貸の入居者なので、入居時に掛かった費用と引越し費用ていどの
保証だろうね、しかし会社の体質から考えるとその費用も素直に払うか
疑問？ <> 名無し不動さん<>age<>2008/05/21(水) 12:44:07 ID:???<> ユービー管理関係者：
「そんなもん払えるわけないやろ、相場より安い物件を探す阿呆がわるいんや。
　賃貸住宅サービス以外にもいっぱい部屋付けしとるんや。
　バック最大3ヶ月出しとるんやから、客付け業者がどないかしたらええんや！」

との事です。 <> 名無し不動さん<>ｓage<>2008/05/21(水) 17:26:10 ID:???<> 社長金返せ <> 名無し不動さん<><>2008/05/21(水) 17:29:07 ID:5m2YP1Oi<> ヤダ <> 名無し不動さん<><>2008/05/21(水) 20:15:54 ID:dBbvqTrc<> 賃貸住宅サービスはＵＢとどういった関係なんですか？ <> チンポくん<>age<>2008/05/21(水) 23:23:49 ID:???<> おなじ会社
<> 某”管理”会社<>sage<>2008/05/22(木) 00:23:20 ID:???<> 気にすな賃住さん。元、大建(現、エイブル)や老舗をたまに、取り上げる記事は、あるもんやで！営業続けれてるんやったら全然オッケー！業物走る回数増やせばええよ！期待してまっせ賃住。賃住の営業マンほんま、ええ人多いで。 <> 名無し不動さん<>age<>2008/05/22(木) 00:33:39 ID:???<> 宅建業法違反の件は？
加盟団体しっかり処分せんかい <> 名無し不動さん<>sage<>2008/05/22(木) 00:57:47 ID:???<> 素人かいw↑宅建業法にかかるわけやいやろ。説明受けて入居者入ってんのに何が違法やねん。部屋付け書類でわかる範囲とわからん範囲があるねんで。まぁ普通に営業してるから、明日、街角の賃住さんに直で聞きたなさい。 <> チンポくん<>age<>2008/05/22(木) 10:27:50 ID:???<> ばれなきゃ宅建主任が重要事項説明してないのは違反じゃないのです。
<> 名無し不動さん<>？？？<>2008/05/22(木) 10:35:29 ID:???<> 今回の件は取引銀行の対応がポイントやね
今更、水増し部分を撤去しても検査済証を
発行してもらえるわけが無いし、工事するためには
入居者全員の退去が必要で退去費用の負担額も
相当の金額になるし、売却しようとしても
買う人はいないし、やはり競売になるのかな？ <> 名無し不動さん<>sage<>2008/05/22(木) 19:44:02 ID:???<> >>61
謄本に記載されてない部屋を仲介したら、違法やろ <> 名無し不動さん<>sage<>2008/05/22(木) 22:06:34 ID:???<> NOVAの事件と同じように、ユービーの事件でも中山正暉・泰秀衆議院議員あたりが大阪市役所に揉み消しするように圧力を掛けているのでは？ <> 名無し不動さん<>sage<>2008/05/22(木) 22:10:05 ID:???<> NOVAって潰れたんやろ？あの社長の自慢の自宅マンション映像は笑った。 <> 名無し不動さん<><>2008/05/23(金) 05:11:40 ID:XEwez1X7<> 20年位前の事やけど当時の社長の息子(現社長？)が、自社所有マンションの入居者の女性の部屋に合鍵で侵入してレイプ…。うまいこと金で揉み消したけど…昔からどうしようもない奴らやで。 <> 名無し不動さん<>age<>2008/05/23(金) 09:10:47 ID:???<> >>64謄本ってなんですか？ <> 名無し不動さん<>？？？<>2008/05/23(金) 13:57:05 ID:???<> 完了検査を受けなくても保存登記は出来るし、謄本にも記載されるよ。
この点が縦割り行政の欠点や、検査済書が無ければ
建物の保存登記を出来なくしとけば、こんな問題は起こらん
<> 名無し不動さん<><>2008/05/23(金) 14:49:41 ID:oUiGC1LD<> http://plaza.rakuten.co.jp/takinozomi/diary/200803220000/ <> 名無し不動さん<><>2008/05/24(土) 08:38:58 ID:Yzan2b4x<> 吉兆のほうがマシに思えてきた。
記者会見して謝罪するべき！ <> 名無し不動さん<><>2008/05/24(土) 17:43:33 ID:gDfNQsQw<> １９さんどこのＵＢ？？
ほんま　気持ち悪い人ばっかりでびっくりなんやけど
部屋も不具合だらけで　下水臭いしもう嫌 <> 名無し不動さん<><>2008/05/24(土) 21:06:34 ID:RREtaCsv<> な〜んか違法建築の件はこのままうやむやにしそうな雰囲気だね
まあＤＱＮに期待しても無駄だけどねｗ <> 名無し不動さん<><>2008/05/25(日) 13:27:00 ID:Yt7c81zg<> 新大阪のUBに住んでますけど，実際どうなるんでしょうね．．．
住んでいるのはマンション中ほどの階なので，退去しろだとか言われませんでしたが．
テレビ見ないので，帰宅時に新聞社から取材されて初めて知った．
管理会社からは，その翌日に簡単な謝罪文がドアに挟まれていただけでその後は音沙汰なし．

今の物件自体は気に入ってるので即引っ越したいとかはないですけれど，
管理会社からの対応・追加報告が遅ければ遅いほど不信感だけが募ります．
別に次の物件を斡旋とかしてくれなくていいから，
礼金敷金と引越業者呼ぶ費用と仲介手数料を返してくれれば，あとは出て行くかどうかは入居者に決めさせればいいと思うんだが．．． <> 名無し不動さん<>age<>2008/05/25(日) 13:35:00 ID:???<> >>74
どんどんクレーム言ってつぶしてしまえこんな大阪の恥な会社 <> 名無し不動さん<><>2008/05/25(日) 20:09:22 ID:QZ9rSxAk<> 業界の恥だよなまったく <> .名無し不動産<><>2008/05/25(日) 23:45:14 ID:c6Ao5WF1<> ＵＢに住んでる奴らー！

ゴネてゴネてゴネまくれ！
金取れるだけ取ったれ！
いい弁護士付けてとことんいったれ！
賃住はなんぼでも金あんぞー。 <> 名無し不動さん<>sage<>2008/05/26(月) 11:45:55 ID:???<> わたしも問題のマンション住んでるけど７４さんとほぼ同じ対応のみ…。
管理本部に電話したら「安全性に問題なし」。
けど手紙とお菓子持ってきたひとは「安全面でも今は何とも言えません」。
言ってること違うのが気になります。

今後どうなるかはわからないけど、なんにも説明ないまま今月の家賃払うのはなんか納得いかないです。
保証金返してくれとか、家賃払いたくないないとか言ったら追い出されちゃうものなのかなぁ？
月末の家賃払っちゃったら、こいつ泣き寝入りするタイプとか思われてなめられちゃいそうで怖い…
<> 名無し不動さん<>age<>2008/05/26(月) 19:52:05 ID:???<> なんというモビルスーツ･･･
乗った瞬間捨て駒だとわかってしまった
この俺は間違いなく死ぬ

　　┏━
　／￣ヽ
　|　'3' |
　└⊂└⊂ <> 名無し不動さん<>？？？<>2008/05/27(火) 11:57:41 ID:???<> 階数水増による法律違反は非常に許しがたい行為だけれど
道路が狭くて法律を守れば建て替えが出来ないために
行政が見て見ぬふりをしていた大阪独特の風土が
根底にあった事件であり、追及しすぎると大阪の経済がおかしくなるので
程ほどにしましょう。
<> 払う必要なし？<><>2008/05/27(火) 18:55:20 ID:iZvhBRnL<> 不動産会社の対応や部屋の雰囲気が嫌だから来月引っ越す予定でいたらこんなことを発見。
あまりにも情けなさ過ぎる。

家賃の関係で少し踏みとどまっていたけど、決まった。
こんなことがあったんだから来月の家賃なんて払わなくていいよね。 <> 名無し不動さん<>sage<>2008/05/27(火) 18:57:29 ID:???<> うん <> 名無し不動さん<>age<>2008/05/27(火) 20:10:35 ID:???<> 徳之島一番の出世頭！
こんなことで負けるな！
徳之島マンションだって最高♪ <> 名無し不動さん<><>2008/05/27(火) 22:21:15 ID:t1E3gJuR<> >>78
安全性に問題が無いって言うなら書面でそれを証明したものを出させれば？
言い切ってるんだからすぐ持ってくるよｗ <> 名無し不動さん<>sage<>2008/05/27(火) 23:17:25 ID:???<> 皆様UB出るなら今がチャンスです！ <> 名無し不動さん<>sage<>2008/05/28(水) 06:30:19 ID:???<> 入居して分かったのですが、隣の部屋との壁薄すぎる。
隣人の生活音や話し声ほとんど聞こえてきますよ。

他のUBのマンションもそうなのかなぁ <> えっくす<><>2008/05/28(水) 08:10:38 ID:BNQw2N7P<> 僕、ちんころした奴知ってるけどほどほどにしとかんと、しまいに○○されるよ。
お前にも、家族もあるし家もあるやろ。仕事での立場も。次の機会には実名を公表
しちゃいます。目には目を。 <> 名無し不動さん<>bbb<>2008/05/28(水) 08:26:53 ID:???<> 結局賃住はどうなるの？ <> 名無し不動さん<>age<>2008/05/28(水) 09:46:35 ID:???<> >>87
2ちゃんねるやからって調子のってたら
君がﾀｲｰﾎされるよ <> 名無し不動さん<>???<>2008/05/28(水) 11:16:51 ID:???<> >>87
脅迫まがいな書き込みはダメだね…
当然、社内で調査はしているんだろうけど、だからってね???
<> 名無し不動さん<>sage<>2008/05/28(水) 12:37:10 ID:???<> 今日の読売朝刊見た？ユービーの耐震確認できてない市が560室を退去命令出した。下の階の住人にも退去命令らしい…ヒドイ <> なな名無し<><>2008/05/28(水) 14:34:15 ID:pO5ORb9F<> １１階建ての建物を９階建てと重要事項説明してたとかなると宅建業法違反になるのでは？
ユービーのマンションを他の業者に客付させてたのなら他の業者は築かなかったのでしょうか？ <> 名無し不動さん<>age<>2008/05/28(水) 15:15:33 ID:???<> >>92
ふつうはそこまで調べない
謄本閲覧して気づいても、売り上げがなくなるから言わないのでは？
どっちにしてもよくある話 <> 名無し不動さん<>sage<>2008/05/28(水) 15:46:04 ID:???<> 大阪市が退去を命じるって相当大きいよな。560室って。。ユービーの対応のまずさが事をでかくしたね <> なな名無し<><>2008/05/28(水) 16:02:23 ID:pO5ORb9F<> 宅建業法違反で珍獣が業務停止の可能性は？ <> 名無し不動さん<>sage<>2008/05/28(水) 16:30:33 ID:???<> 賃住に非はないね。関連企業の親子企業だけに、むしろとばっちりだな。内部告発っぽい？けど気になるのはこれから多数のユービー強制退去の入居者から仲介手数料を取るのか？興味ある。 <> 74<><>2008/05/28(水) 22:44:02 ID:LBOG/kWO<> 74です
全世帯退去との報道があったらしいのですが，自分の目・耳でちゃんと聞いたわけではないので不安が募るばかりです．
時間や労力をかけるくらいならモメたくないってのが正直なところ．
個人的には，ユービーと賃住のどっちが悪いとか，大阪市も悪いとか，この先業務を続けようが停止になろうが，気にはなるけどどうでもいいです．．．
加害者が不幸になっても被害者の得にはならないです．
ただ，事実関係と補償の範囲をはっきりさせて欲しい．
引っ越すとなると，会社も休まないといけないし，調整が必要なので．．．

私自身の，ユービーとの関わりは毎月の家賃を振り込むことだけなワケで
当たり前だけど，住むにあたっての条件交渉だとか紹介だとかは，全てアパマ○ショップとしていた．
恥ずかしい話，入居するまで，管理会社の名前がユービーだとか，その親会社が賃貸住宅サービスって会社だとかは知らなかったんですよ．
そんなこんなで，事件発覚当初アパマ○ショップに事実関係の確認の電話を入れたんですが，冷たく一蹴されちゃいました．
「賃貸住宅サービスみたいな大きな会社と怪しい新聞記者とどっちを信用するんですか」とか
「平成築の新しいマンションなんでそんなことがあったら審査が通らないからその情報はデマだ」とか
個人的にはユービーよりもアパマ○ショップの対応に腹が立つ．

ちょっと疑問なんですけど，今回のようなケースの場合，
個人への補償ってアパマ○ショップのような仲介業者がするべきだと思うのですがどうなんでしょう？
そのうえで，仲介業者がユービーとやりとりするのが筋な気がしますが．．．

企業が商社から買ったものが壊れた場合，メーカーに問い合わせするのではなく商社に問い合わせするもので，同じ考えでいけばそうなのかなと思ったのですが．．．

<> 名無し不動さん<><>2008/05/29(木) 00:07:57 ID:OiDnN4dA<> アパマンが仲介してたのか〜
この場合アパマンに対する責任追及ってどうなんだろ？
重要事項の虚偽説明かな？
て言ってもＵＢが違法を隠してたらアパマンもある意味被害者だよね
アパマンを追及するのはかなり難しいかな
まあ思うに賃貸屋なんて不動産屋どころか営業と呼ぶことすら恥ずかしいような連中が多いから
下手にモメても傷つくだけなので素直にＵＢと大阪市を相手に損害賠償を求めていくのが無難かもね
詳しい人どう思います？ <> 名無し不動さん<><>2008/05/29(木) 00:13:54 ID:UFBJM3BC<> 重要事項説明の中に○階建って書いてあると思うけどその部分に嘘が書かれてたら仲介業者の責任を追及できるかもね
それにしてもこの問題はかなり広範囲に影響が及んでるみたいだね <> 名無し不動さん<><>2008/05/29(木) 00:14:59 ID:6wvq0BLd<> 西三国のユービーに住んでいますが、自分の住んでるとこが該当するのか分かりません。
８棟のうち「新大阪」と「梅田」は分かったんですけど、あとの６棟が何処か知ってる人いますか？？
<> 元賃住<><>2008/05/29(木) 00:19:27 ID:FD8hR1qW<> 賃貸屋なんかバック出るんやったらどこでも仲介するんやから、
アパマンだけやないでしょう。セン○ュリーとかミニミニも客付けしとるよ。
重要事項の虚偽で管理元に全責任がある。仲介業者も被害者やね
<> 名無し不動さん<><>2008/05/29(木) 00:22:00 ID:SAac6BG2<> >>97
なんの確認もせずにその電話対応は酷いな
大きい会社は大丈夫って発想も笑えるｗ
CMとかやってる企業はすべて安心とか思ってるんだろうね <> 名無し不動さん<><>2008/05/29(木) 00:22:26 ID:UFBJM3BC<> >>100
大阪市役所に問い合わせてみたら？
もちろん証拠を残す為に録音を忘れずに <> 名無し不動さん<><>2008/05/29(木) 00:24:20 ID:6wvq0BLd<> >>103
ありがとう♪
明日、早速問い合わせてみます。 <> 名無し不動さん<>sage<>2008/05/29(木) 00:27:07 ID:???<> 現、賃貸住まいだが古くても分譲で修繕、改修を行う建物は快適だよ。外、工事期間は昼間、少々工事うるさいけど、安心を買ってる気がする。駅近で安いし貯金たまるぞ。 <> 名無し不動さん<>age<>2008/05/29(木) 00:30:11 ID:???<> >>74
貴方は自己責任という言葉も少し考えたほうがいいと思う。
「大阪市」も悪い「ユービー」も悪い「アパマン」の態度も悪いが…

安くてセパレートでガスキッチンでオートロックで収納付いてて…
部屋を決める前に他にも勧められた物件があるはず。
消費者も学ぶべきだと思う。

だまされたと感じてるなら賠償責任がどこかを考える前に、自分で戦え！
会社を休まなければいけないのなら、そこも含めて賠償されるように動くべき。
厳しいことを言っているとおもうが、それが自分にとって一番だと思う。

私は仲介業者だが、正直「程度の低い人間」が多いのがこの業界、それは事実。
でも、すべてを説明してくれる業者より、いいことしか言わない業者の方が契約本数が多いのも現実。
それでもいつかは時代が気づいてくれると信じて、当社は襟を正して仕事をしているつもりです。
心から応援してる、
こんな糞みたいな家主＆業者に負けるな、がんばれ。 <> 名無し不動さん<><>2008/05/29(木) 00:30:49 ID:3HXu5sCr<> そして100ｹﾞﾄ <> 名無し不動さん<>sage<>2008/05/29(木) 00:37:41 ID:???<> 連ｽﾏｿ、だから賃貸屋行く時に分譲で！と訪ねる。 丸紅や大京の施工主の分譲は鉄骨鉄筋だからね。賃住さんは分譲系会社も仲良く扱ってるから安心だよ。賃住さんに新大阪駅1分の分譲物件紹介してもらったけど感謝してますよ。 <> 名無し不動さん<>age<>2008/05/29(木) 00:41:16 ID:???<> みんなマスコミに踊らされすぎです。
絶対にたいした問題じゃありません。
賃住さんを信じてます。
かこいい社員多いし、大丈夫ですよ。
友達も大丈夫ていてました。私のまわりは安心してます。 <> 名無し不動さん<>age<>2008/05/29(木) 00:43:56 ID:???<> >>108
工作員乙
丸紅・大京はどこの業者も扱えます。
直接取引できないので、代理の専任会社が募集してます。
ＵＢの子会社が珍獣だとみんな勘違いしてるが、
ただ単に名義をわけてるだけで中身は一緒やで。 <> 名無し不動さん<>age<>2008/05/29(木) 00:45:27 ID:???<> >>109
かこいい社員…
それが一番怪しいって <> 名無し不動さん<><>2008/05/29(木) 00:57:20 ID:m3pOLg+O<> 工作員って何？ユービーって会社自体もニュース新聞で知っただけだし俺、縁はないから。賃住さんには、駅近の安い部屋みつけてくれてありがとう言いたいだけだから <> 名無し不動さん<><>2008/05/29(木) 00:57:36 ID:UFBJM3BC<> なにわともあれ一番可哀想なのは違法マンションに入居してしまった人だよね〜
余計な事で期を煩わせなきゃならないんだから
その人の生産性がそれによって低下すれば社会経済にも損失だよね
つーか違法マンションって地震が起こったらどうなるんだろう？
入居してない人もチェックしておいた方がいいかもね
大阪市役所はそういった情報を公表すべきだよ <> 名無し不動さん<>age<>2008/05/29(木) 01:33:37 ID:???<> >>113
大丈夫だよ
うちの客はB層だから、生産性とかそんなややこしいこと言わん
こんなこと言っちゃぁまずいのかな?
客を見てると、こいつらバカだなぁて思うよ

あんたも他人のことに首を突っ込まず
自分の仕事しなよ
えらそうなこと言うなら、うちの売り上げ超えてみろよ
出来ないやろ
それなら黙っとけボケ <> 名無し不動さん<><>2008/05/29(木) 01:50:17 ID:J5MvP9IF<> 74=97です．

＞＞98さん，99さん，101さん
アパマンに責任はないと思っていますし，まして加害者ではないと思っています．
単純に，望まずも当事者になってしまったのはアパマンも私も同じなのに，「自分は関係ない」というような電話対応をされたことに対してのみ腹を立てているんですよ．
<> 名無し不動さん<><>2008/05/29(木) 01:50:47 ID:J5MvP9IF<> 74=97です．

＞＞106さん
確かに，おっしゃる通りですね．．．
提示されていた範囲の条件でであっても，最終的に決定したのは私自身ですからね．
書き方が悪かったせいで申し訳ないですが，賠償責任がどこにあるかは問うたつもりはなかったのです．
正直，あんまり騙されたとも思っていないんです．
ユービーは非を認めているわけですし，補償もすると言っています．
会社を休まないといけない分は，補償してもらえると思ってはいませんし，「補償しません」と言われたわけでもないですから．
先にも書きましたが，その補償の範囲と，ユービー自身の意思（報道で知った情報ではなく，という意味で）が知りたいのです．
私の望む回答は，
・どんなに酷い内容でも，ユービーからの事実の開示
・礼金敷金，仲介手数料の返金と引越業者呼ぶ費用の負担
仲介手数料は，返金でなくても，「次の物件の仲介は手数料いりません」でもOKです．
要するにこれ以上費用が発生しなければ．．．
それの回答に納得がいかなければ，もちろん戦います．
納得がいけば，戦う必要はなく，平和的解決でいいと思っています．

我々のことを思って厳しい意見を頂いたことには素直に感謝しております．
ありがとうございます．引き続き助言をいただければ幸いです．

ちなみに，今回のようなケースの場合，仲介業者を窓口せずユービーに直接問い合わせたほうがいいのでしょうか？
素人考えですが，97のような考えでアパマンに問い合わせようと考えているのですが． <> 名無し不動さん<>sage<>2008/05/29(木) 01:56:18 ID:???<> ↑そう熱く書くのもどうかだけど賃住さんの東三国行った時、希望が新大阪だった俺に「上は自社管理ですが、もっと希望の駅に近い物件あります！」上の建物にこだわりなく案内してくれたから新大阪駅前で事務兼で住める所に決めた。快適ですよ。頑張れ賃住さんありがと <> 名無し不動さん<><>2008/05/29(木) 01:56:59 ID:J5MvP9IF<> ＞＞113さん
その通りなんですよね．
私はIT系メーカーの下請けを仕事にしているんですけど，
エンドユーザはメーカに対して1時間あたり数万円っていう技術費用を払っていたりします．
私の会社は所詮下請けですし私自身がすごいわけでもなくメーカーの信頼への対価であるのは理解していますが，
社会人がひとり丸一日拘束されるだけでどれだけの無駄が発生しているのか．．．とか思うと
お金よりも，これからかかる時間を気にしてしまいますよ．．． <> 名無し不動さん<><>2008/05/29(木) 02:04:11 ID:J5MvP9IF<> ＞＞117さん
74でも書きましたけど，今の物件自体は今でも気にいってるんですよー
退去なしでできる補強工事でまかなえるなら無理して引越しはしないつもりでした．
違法増改築で得た費用かもしれませんが，そのぶん周囲のマンションより安いのも事実ですし．
今まで安く快適に過ごせたことは感謝してます．
補償はしてほしいですが，賃住さんもがんばって立て直してほしいですね． <> 名無し不動さん<>a<>2008/05/29(木) 02:41:06 ID:???<> 住専で問題になった末野興産も違法建築が多かったね。 <> 名無し不動さん<>sage<>2008/05/29(木) 04:37:33 ID:???<> 賃貸借物件の表示のとこに１４階建とあるのですが
実際は１５階までありエレベーターも１５まであります

ただ人は住んでおらず倉庫か物置みたいな感じなのですが
これも違法建築になるのかな・・？
退去命令とかは出てないとこですが、なんか不安になってきました
ここもそのうち・・なのかな <> 元賃住<><>2008/05/29(木) 05:51:45 ID:FD8hR1qW<> アパマンにしてみれば、これ以上巻き込まれたくないんやろね。
所詮賃貸屋なんて、常識無い程度の低い人間の集まりやから。
店によって対応が違うと思いますが、礼金敷金，仲介手数料の返金
引越業者費用の負担はするでしょう。
次の物件の仲介を賃住に依頼する人からは手数料も当然取らんと思います。
賃住は基本モメ事嫌いやから言うたもん勝ちです <> 名無し不動さん<><>2008/05/29(木) 08:00:56 ID:tKcHej+C<> 俺も建て増しされたUBに住んでいる。昨日UBに電話して、退去などについて聞いたら、向こうは「都合のいい日を教えて。説明をする担当者をお宅に行かせます。」とのこと。
明日に決まった。本当に来るかな？どんな説明をするのだろう。
<> 名無し不動さん<>age<>2008/05/29(木) 09:52:03 ID:???<> 「おどれなめとったらいてまうぞ」といわれますよ <> 名無し不動さん<>ｓage<>2008/05/29(木) 18:00:01 ID:???<> >>123
リダイヤルの1番目は110で2番目は119に待機した方がいいよ。 <> 名無し不動さん<><>2008/05/30(金) 00:35:49 ID:BcKx/cFy<> 怖いね〜 <> 賃貸住宅サーピスのファン<>age<>2008/05/30(金) 01:33:52 ID:???<> だから〜、たいした問題じゃないよ
お前らの住んでる物件も厳密には地震にはもたないよ
素人は黙ってろよ
<> チンポくん<>age<>2008/05/30(金) 09:09:00 ID:???<> 「他もごまかしてるから当社は悪くありません。」




というのが当社の今後の方針です。 <> 名無し不動さん<>age<>2008/05/30(金) 09:28:38 ID:???<> 珍獣関係者＆珍獣擁護派の人たちの論理って、
128のいってるように「うちだけじゃないから何が悪い」ってのが
基本的に根底にあるよね。
「赤信号みんなで渡ればこわくない」の理屈なんだよね。
第三者から見てたら、非常に滑稽で楽しいね。

だから三流以下なんですよ、珍獣さん <> 賃貸住宅サーピスのファン<>age<>2008/05/30(金) 17:37:21 ID:???<> >>129
えらそうに!
お前いったい何様のつもりだ?
三流以下で結構だよ
だいたい賃貸の仲介業界そのものが三流以下だからな、どうってことないよ
宅建もってても稼げない奴らよりはるかにマシだよ

<> 名無し不動さん<><>2008/05/30(金) 20:47:48 ID:GUGKz4ZZ<> 刑事事件にはならんのかな？
ザックリ言うところの詐欺でしょ　 <> 名無し不動さん<>age<>2008/05/30(金) 20:58:06 ID:???<> >>130
「法律を破ってでも稼ぐ奴が偉い」
完全にＤＱＮの発想やな
阿呆につける薬は無いってことか･･･
そんなんだから業界が良くならないんですよ

ここは一般人もよく見てる2chですよ。
自分で自分を貶めているのに気づいてますか？？？
ﾌﾟｹﾞﾗwww <> チンポくん<>age<>2008/05/30(金) 21:02:38 ID:???<> 「他もごまかしてるから当社は悪くありません。」




というのが当社の今後の方針だといってるでしょ <> 名無し不動さん<>age<>2008/05/30(金) 21:32:21 ID:???<> >>131
入居者が訴えればあるいは･･･ <> 賃貸住宅サーピスのファン<>age<>2008/05/30(金) 22:00:48 ID:???<> >>131 >>134
はぁ?詐欺？
入居者が訴えるぅ?
大爆笑
ぜひ詐欺で訴えてくれよ。 <> 名無し不動さん<>sage<>2008/05/30(金) 22:44:36 ID:???<> 入居者は退去できても建物は除去できない。早く、市の耐震許可を取るしかない。隠し部屋の為に普通の入居者が退去させられるのも迷惑な話。確かに、広告看板の下の建物の最上階だけ、明らか作り変… <> 名無し不動さん<><>2008/05/30(金) 23:12:21 ID:ApzIgKdx<> >>121
違法建築しようとしてそこまでやったものの、末野興産の違法建築が摘発されたので、さすがにそれ以上の工事はできずに放置した奴じゃないかな。
平成5年くらいの建築ならそれで間違いないと思う。 <> 名無し不動さん<>sage<>2008/05/31(土) 06:14:28 ID:???<> >>135
弁護士に聞いたら余裕で勝てるってよ
詳細は秘密

しっかしお前必死やなぁｗ <> チンポくん<>age<>2008/05/31(土) 09:18:36 ID:???<> 我社は免許を細分化している為、一部が敗訴しても
会社としては無問題なのですよ

社員の皆様、どんどんセコイ方法使って売り上げあげてね



売り上げ悪い奴は氏ねよ <> 賃貸住宅サーピスのファン<>age<>2008/05/31(土) 20:21:26 ID:???<> 138
お前、笑わせてくれる奴やなぁ
そうか、弁護士に聞いてくれたのか?
ありがたいなぁ
俺、頭が悪いから判らんのやが、今回の場合、民法96条
による意思表示の取り消しを主張するのか?
その場合、誰が、何を、どう欺罔して錯誤に陥れたんだい?
取り消したい意思表示の形成過程との因果関係はどうなんだい?
それとも刑法246条の詐欺罪を主張するのかい?
今回の件が詐欺罪の四つの成立要件を具えてるとは
思えんのだよ。

あのさぁ、単に「騙された」って言えば詐欺だと思ってんじゃないの?
その弁護士、本当の弁護しかい?
お前こそ騙されてんじゃないの(爆笑) <> .名無し不動産<><>2008/05/31(土) 21:35:53 ID:LXwa7Ort<> 2ちゃんに必死に書き込むやつハッケンすた*:.｡☆..｡.(´∀`人) <> 名無し不動さん<><>2008/06/01(日) 02:57:56 ID:uBZiD2Xe<> （法人の不法行為能力等）
第44条　法人は、理事その他の代理人がその職務を行うについて他人に加えた損害を賠償する責任を負う。
（賃貸物の修繕等）
第606条　賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。
（不法行為による損害賠償）
第709条　故意又は過失によって他人の権利又は法律上保護される利益を侵害した者は、これによって生じた損害を賠償する責任を負う。
（公正証書原本不実記載等）
第157条　公務員に対し虚偽の申立てをして、登記簿、戸籍簿その他の権利若しくは義務に関する公正証書の原本に不実の記載をさせ、
又は権利若しくは義務に関する公正証書の原本として用いられる電磁的記録に不実の記録をさせた者は、５年以下の懲役又は50万円以下の罰金に処する。 <> 賃貸住宅サーピスのファン<>age<>2008/06/01(日) 04:47:37 ID:???<> >>142
そんなとこだな

もし俺が当該物件の入居者ならこうする。
@まず当該物件の所有者なり貸主を相手に代替物件の提供を請求し、
移転費用の負担、当該物件の入居費用の償還等をあわせ請求する。
これは問題の性格上、法的道義的に実現される可能性は高い。
A次に損害賠償だが、心情的には所有者または貸主に請求したい
だろうが、おそらく実現には時間がかかる。
そこで、仲介をした不動産業者に対し「重要事項説明に際しての
調査不足」による損害賠償請求をする。おそらく彼らは「仲介手数料
の返還」程度でお茶を濁すはずだ。しかしそんな端金で妥協するなよ。
どうせまともな重説を受けてないだろ。登記簿謄本も見てないだろ。
あくまで「プロとして調査不足だ。違法建築を知っていたら借りなかった」
の一点を主張せよ。
もし直接交渉が不安なら、奴らが所属する協会(鳩の全宅・兎の全日)の
不動産相談に持ち込め。大阪府の建築振興課宅建指導グループに持ち込め。
大手のFCなら本部にも持ち込め。
このあたりで示談による和解を言ってくるだろう。

しっかり交渉しろよ。間違っても「詐欺だ」とか呆けたこと言うなよ。
取れるものも取れなくなるぞ。
B層諸君の健闘を祈る。 <> チンポくん<>age<>2008/06/01(日) 11:29:29 ID:???<> 我社のファンの方なのに難しい言葉を良く知っていらっしゃる･･･





珍しい獣ですね。　　あ、だから珍獣なのですね！ <> チンポくん<>age<>2008/06/01(日) 11:36:10 ID:???<> あんまり文章が長いと「おまえ必死だな」とか書き込まれますよ


























おまえ必死だな　（n゜∀゜）nﾁﾝﾎﾟｯﾎﾟｯﾎﾟ <> 世界珍獣保護基金<>Age<>2008/06/01(日) 13:11:38 ID:???<> 今回発覚したインチキ物件の入居者の皆様に注意します。

珍獣はじめ上原ビルグループの対応が、いかにデタラメでも、不誠実で腹が立とうとも、勝手に家賃の支払を停めたり減額してはダメだよ。
気持はわかるが、そういう行為は法律的には「自力救済」とみなされ、家賃未払により賃貸契約を解除され、逆に追い出されかねない。
奴らの罠に引っかかるなよ。

それから上でも書いてるが詐欺は立証困難だな。現実には、代替物件の確保や費用の求償、損賠がいっぱいやろな。
頑張って <> 名無し不動さん<><>2008/06/01(日) 17:15:04 ID:gFlQ1igR<> 全体会議で相槌をアイジツ〜って大声で言う
恥知らずのDQNが社長やからしゃ〜ないか <> チンポくん<>age<>2008/06/01(日) 19:18:27 ID:???<> それは「愛人〜」と言ってるのですよ <> 名無し不動さん<><>2008/06/01(日) 22:43:21 ID:ZYOT3PPn<> 74です．
本件専用窓口があったので，そっちに電話してみました．
どこの部屋に住んでいようがいずれ退去しなければならないことは確かなようですね．
ただ，いつまでに退去が必要か等はユービーも見当もつかないと．
補償ですが，
・転居先物件の敷金，礼金，仲介手数料
・引越し費用
・迷惑料（引越しの手間だとか会社休んだりとか）として一律10万円
を向こうから提示してきました．

詳しい交渉は実際に転居することになったときにするとして，個人的にはモメる必要ないと思う条件でした．

今回の件を詐欺として立証できたとして，我々入居者にどれほどのメリットがあるのかが疑問．
この先，襟を正してくれればそれでいいと思う．

＞146
全く持って，同感です．
今回の件があって，入居時の契約書を読み返しましたが．．．
基本的にはこちらに非がある場合に退去させることができる条件が書かれていたくらいでした．
まぁ，あたりまえですけど．
ユービーの不祥事がらみで転居する前に，家賃未納なんかで退去させられたら補償されるはずだったものも補償されなくなりますからね．
たとえ相手が犯罪者でも，こちらが無法行為で返したらこちらも法で罰せられますから，家賃はちゃんと払っていくつもりです．
気遣い感謝です． <> チンポくん<>age<>2008/06/02(月) 09:10:00 ID:???<> 「賃貸住宅サービスで次の部屋を決めたら」という制限付ですよ






我社には自社物件以外にサブリース物件・専任物件が多数ありますのでご安心ください。
仮に我社の物件ではなかったとしても、ゼロネット物件が･･･ <> 賃貸住宅サーピスのファン<>age<>2008/06/02(月) 11:42:38 ID:???<> 結構、よい板になってきたじょ <> 名無し不動さん<><>2008/06/02(月) 21:53:50 ID:42YIbRkr<> どうして賃貸住宅サービスでないとダメなんですか？？？
仲介業者を選択する自由は無いということなんでしょうか？
他の業者さんで探す場合は何もしないと言っているように聞こえますが、そんな権限は無いと思います。 <> 名無し不動さん<><>2008/06/02(月) 22:35:06 ID:KXAJKl1X<> >>146 >>149 異議あり。　
「建物について家主から契約物件の適法性および安全性の説明がないため
　地震等による倒壊の恐れがあるため〜日間居住していなかった。よってその間の家賃に
　ついては支払う義務なし」との主張がなされた場合、合理的に考えて拒絶するのは
　困難だと思う。


<> 名無し不動さん<>age<>2008/06/02(月) 22:53:39 ID:???<> ぐちゃぐちゃウゼ
イヤならはよ出てけよ <> 名無し不動さん<><>2008/06/03(火) 00:24:49 ID:1YqZml4t<> 153：の方の言う選択肢もありますが、
私は『供託』を提案しますね。 <> 名無し不動さん<>age<>2008/06/03(火) 01:41:54 ID:???<> 153
「勝手に支払いを停めるな」と書いてあるだけだろが
よく読め、ボケ
「拒絶するのが困難」かどうかを勝手に決めるな、ということだ

155
理屈の上ではな
「供託」のリスクも説明してやれよ
あんた、「供託」したことないだろ <> 名無し不動さん<><>2008/06/03(火) 03:05:25 ID:p64uURcr<> >>153
〜日間居住していなかった場合でも占有はしてますよね？ <> 156<>age<>2008/06/03(火) 03:28:38 ID:???<> >>157
占有？それがどうした？
153の文言はアホっぽいから誤読したか？
要は、違法建築発覚により使用収益に制限が生じたことを
根拠に賃料の減額請求または支払義務免責の主張と思われ

157は何が言いたい？
<> 名無し不動さん<><>2008/06/03(火) 12:40:06 ID:p64uURcr<> >>158
違法建築とはいえ占有している事実があるのに家賃の支払い義務がゼロになる可能性が高いような表現を153がしているので、
その可能性は低いだろうと言いたい。減額なら分かるが。 <> 名無し不動さん<><>2008/06/03(火) 15:19:42 ID:Y8Hu1ULT<> 賃貸住宅サービスのファンの方は、
知識も豊富そうで、いい事も話されるのに・・・
言動が何故？そんなにケンカ越しになられるのでしょうか？
正直、もったいないです・・・。
他の方々も知らないなりに案を出されてお話ししているのに、
『知らない奴は黙っとけ！』的なことを言われるのはどうかと・・・。
それよりも、その方達に知識を与えて差し上げるのがよいかと思います。 <> 名無し不動さん<>age<>2008/06/03(火) 15:46:28 ID:???<> 阿呆だからにきまってるやん <> 賃貸住宅サーピスのファン<>age<>2008/06/03(火) 21:29:32 ID:???<> そうです
あたしがアホなおっさんです <> 名無し不動さん<>age<>2008/06/03(火) 21:54:10 ID:???<> アホなおじさんだから　アホなおじさん♪
脱糞だぁ！ <> 業界人<><>2008/06/05(木) 08:22:10 ID:gnYXJRlo<> エイブル退職者続出スレ〜おもろいぞ〜！ <>